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常营房价涨回调控前

时间:2018-09-30 04:06:03  来源:本站  作者:

  平行于地铁1号线号线一期(五路居至草房)将于今年底正式通车运营,作为第二条贯穿京城东西的主干线号线是连接了金融街与CBD两个热点商圈,并穿越了众多密集居民区域,其中,常营是唯一一个新盘聚集区域,龙湖·长楹天街、常楹公元、中弘·北京像素等新盘扎堆于此,常营也因此成为北京东部的楼市热点区域。处于北京三大新兴产业集群核心位置、紧靠朝青板块、地铁6号线等一系列利好因素,使得近一段时间以来常营楼市的价格洼地即将被填平。

  地铁6号线在常营设有一站,这无疑为常营地区的交通出行带来了便利。在6号线未开通时,常营地区的居民进入北京城区,多只能选择朝阳北路或朝阳路,而这两条东西向的道路是上下班高峰期经常拥堵的路段。

  常营板块处于北京“十二五规划”着力发展的三大新兴产业集群的核心位置,包括朝阳区文化传媒产业走廊、金盏金融示范区和第四使馆区、通州电子商务聚集区。常营地区的发展提速近在眼前,区域潜力也备受看好。

  常营是北京市保障性住房和两限房小区的所在地,包括富力阳光美园、丽景园、住欣家园、畅心园、保利嘉园、北辰福第等小区。除此之外,还有已经入驻多年的商品住宅小区万象新天、苹果派等。有数据统计,目前常营的长住居民已经达到15万人。大量的人口、密集的住宅小区,让这一地区的出行与居住都显得有些拥挤,常营周边的管庄路、朝阳北路因此而经常拥堵。

  目前来看,常营周边的商业配套也十分欠缺,附近缺少大型购物中心、商场,最近的一处是距离常营地铁站约1公里的欧尚大型超市。常营地区商业配套的进一步提升,恐需等到龙湖·长楹天街等新建项目的配套商业部分建成。

  地铁6号线即将开通一度拉高了常营地区二手房的价格,也使得在售新建商品住宅的价格更加坚挺。

  目前,龙湖·长楹天街项目的起价为29000元/平方米,均价已达到30000元/平方米,算得上是区域内的高价了。其它几个在售新盘项目虽然价格低于30000元/平方米,但也达到了26000元/平方米的水平。虽然价格不菲,但近几个月以来,常营区域内楼盘屡屡创造热销奇迹。地铁6号线即将开通、CBD东扩、紧邻朝青板块、处于北京三大新兴产业集群核心位置等一系列利好因素带动下,常营地区新建商品住宅的价格强势走高。

  二手房方面,目前常营地铁沿线不少房主惜售心态加剧。万象新天、苹果派等二手房的价格在22000元/平方米—24000元/平方米之间,已基本恢复到调控前的房价水平。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,常营沿线不仅聚集了大量的二手楼盘,一些新建楼盘也在其辐射范围之内,在轨道交通的利好作用下,楼盘的保值增值效应将非常明显。

  常楹公元是位于常营地铁站的新盘。该项目户型丰富,首期入市产品为全精装一居至三居,一居约58平方米,卧室、客厅均朝南;两居约85平方米,客厅及主卧、次卧均朝南;小三居约95平方米,户型紧凑,南北通透;舒适三居约126平方米,格局方正,南北通透,全部为精装修户型。

  常楹公元预计今年11月开盘,均价待定,现可享2万元抵10万元优惠。虽然价格还未定,但预计低于周边在售新盘30000元/平方米的价格。小户型以及更加有竞争力的价格,使得这个项目对刚需群体更加有吸引力。

  龙湖·长楹天街是地铁6号线常营站的地铁上盖项目,其近38万平方米的独立商业中心汇集了IMAX影院、永辉超市、室内冰场、主力百货等,建成后不但将填补常营地区商业设施匮乏的空缺,也将成为北京城市东部最大的购物、娱乐中心。

  龙湖·长楹天街定位改善型住宅,户型主打120平方米—190平方米的三居、四居精装修房,层高3.1米,只有写字楼部分有90平方米的小户型。大户型的设计以及大型高端商业配套,使这个项目更适合改善型需求者。

  中弘·北京像素仅剩少量房源出售,其特点就在于该项目是50年产权,不限购,而且是准现房,预计2012年11月底交房。目前在售主力户型面积为50平方米开间,5.48米层高,均价26000元—28000元/平方米。

  由于面积小,一套房源的总价也不高,仅在130万元左右,特别适合刚需、被限购人群购买,同时,创业群体也可以以此作为办公间,特别是文化创意企业。目前,中弘·北京像素所在区域已集聚了上千家文化创意企业。

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